2016-12-06

住宅拆迁的价值评估

　　房屋拆迁价值评估问题，已成为了整个拆迁过程中老百姓最关注的环节　　住宅房屋的价值怎样确定?----系列政策保障评估透明　　房地产的估价是市场经济，市场经济就需要由房子估价的专业团队来进行估价，为当事人签订拆迁协议提供帮助，换而言之，住宅房屋的价值确定是由专业的评估机构产生，而为了杜绝“随意操作”、“暗箱操作”的情况发生，各地政府均出台了系列规范性的文件进行约束，从评估机构的选择，到公证监督机构的进场，再到评估的独...

2016-12-06

拆迁协议签订后还会出现哪些房产纠纷

房屋拆迁协议签订后就万事大吉了吗？不然，签约之后的陷阱主要在拆迁补偿款和安置房的问题上。主要是拆迁补偿款拿不到，或者是拆迁房屋质量出现问题，或者是开发商逾期交房等问题。首先是拆迁补偿款问题。对于拆迁补偿款，拆迁方往往不会不给。但是，被拆迁者们依然要注意拆迁方的动向，防止拆迁方因为宣告破产而拒绝打款，同时还要关注拆迁补偿款的付款方到底是谁。其次是房屋的质量问题。我国的房屋使用权一般是70年，但房屋的建筑寿命却大多只有5...

2016-12-06

集体土地拆迁补偿

　　集体土地拆迁补偿是在征收农民集体所有的土地过程中对居住房屋或者非居住房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。那么，政府针对集体土地拆迁补偿到底是怎样规定的呢?　　一、补偿对象　　被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。　　二、被拆房用途和面积　　以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。　　征用土地公告时，被拆迁人已取得建房...

2016-12-06

离婚后还能得到房屋拆迁补偿吗

　　随之婚姻关系的解体，亲情纽带的消失，利益一体化格局被打破。利益冲突也就发生了。拆迁利益的分配案件较大比例。　　离婚后，一方、双方、一方父母自有私房、公房，拆迁后，利益如何分配呢?　　责任感使然，决定抽出一点时间，针对不同类型的纠纷，将产生怎么样法律后果，略谈一二管窥之见。　　一、户籍在册的公有住房拆迁，离婚前一直实际居住。离婚时没有作出处理意见，离婚后房屋拆迁，一方主张拆迁利益可得支持。　　【案例一】　　系争房屋...

2016-12-06

企业拆迁补偿标准

　　企业拆迁是关乎企业主切身利益的头等大事，而企业拆迁是否顺利，拆迁补偿款是否如意则关系到企业主今后的事业开展。那么，我国对企业拆迁补偿标准是怎样规定的呢?　　一、企业拆迁补偿包括哪些费用　　企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：　　一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;　　二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情...

2016-12-06

被拆迁人的补偿时间问题

　　现在不仅有官二代，富二代还出来了拆二代，那房屋拆迁之后房屋的补偿时间是否有限制呢?　　被拆迁人的补偿权保护时间：　　根据《中华人民共和国国家赔偿法》之规定，赔偿请求人要求国家赔偿可以在申请行政复议和提起行政诉讼时一并提出，也可以在行政行为被确认违法后先向赔偿义务机关提出，赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内给予赔偿;逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起三个月内向人民法院...

2016-12-06

租客明知是动迁房还租赁，租客可以获赔偿吗

　　我们知道，一般在城市上班没有房屋的，肯定会寻找房源进行租房的，有的租客明知这是动迁房，仍与房东签订租赁合同。那么，租客明知是动迁房还租赁，租客可以获赔偿吗?　　[案情简介]　　小王与男友大学毕业后在某城市打工，决定明年春节结婚。通过朋友介绍，小王租得陈某一套两居室，并与陈某签订了房屋租赁合同，约定租期为3年，租金一年一付。但近日刚刚入住，物业告知租客，该房屋早已被政府列入拆迁范围，陈某也在4个月前与有关部门签订了...

2016-12-06

租的房屋被拆迁,租客找谁赔偿

　　如今房价太高，很多人会选择租房用来居住，或者用来做生意，一般租赁合同是长期的，如果租赁房屋被拆迁的，会给租客带来损失。　　对于房屋可能被拆迁这类消息，房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(三)租赁房屋”。因《城市房屋拆迁管理条例》属于...

2016-12-06

强制拆迁新规定亮相：八道程序不能少

　　强制拆迁素来是房地产开发中不可回避的一道难题，由此而生的矛盾与纠纷也层出不穷，也曾造就了带有黑社会性质的“起钉子队”，矛盾甚至激化成一桩桩血案。自本月开始，这一道难题在北京终于有了答案，北京市国土房管拆迁处推出了强制拆迁新规定，申请审批公告公证等八道程序一道不能少。　　这八道程序分别是：　　1.拆迁部门提出强制拆迁申请并提交相关材料。　　2.区、县人民政府对上报的材料进行审查并作出决定，区、县人民政府决定进行行政...

2016-12-06

强制拆迁条件有哪些

　　伴随着各地城市扩张和城市改造的不断深入，拆迁成为城市建设中不可避免的问题。而由强制拆迁所引发的各种群体性上访事件和行政诉讼案件也日益增多。那么，强制拆迁条件有哪些呢?详情请见下文。　　强制拆迁条件有哪些?　　关于行政强制拆迁的条件，《城市房屋拆迁管理条例》的规定并不明确，在实践中适用比较混乱。2003年12月30日，建设部颁布《城市房屋拆迁行政裁决规程》，对行政强制方式拆迁城市房屋的规定才逐步完善起来。综合相关的...

2016-12-06

2016最新违法强拆农村房屋的赔偿规定

　　生活中我们经常听说关于强制拆迁的案例，类似这样的社会违法强拆的现象很多，违法强拆就是拆迁人没有取得相应的拆迁许可而擅自违法强拆的行为。在农村中，违法强拆的现象也不少，那关于违法拆迁有哪些规定呢?　　在违法强拆农村房屋类案件中，当事人通常对房屋的赔偿标准存在争议。原告农民一方认为，应当按照被拆房屋所在地区的商品房平均价格来确定其损失;而违法强拆的被告一方则认为，其仅仅应当按照动拆迁补偿政策予以补偿。　　目前，法院在...

2016-12-06

房子被违法强拆可以要求赔偿精神损失吗

　　强拆一词这些年经常看到，有的的合法的强拆，有的的违法的强拆。违法强拆给当事人造成巨大损失，除了经济损失外，精神也有损失。那么房子被违法强拆可以要求赔偿精神损失吗?　　根据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条的规定以及《国家赔偿法》第三十五条的规定，只有因生命权、健康权、身体权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、人格尊严权、人身自由权这些个与人身密切相关的权益受损时才可主张精神损害赔偿...

2016-12-06

城市房屋行政强制拆迁与公证

　　随着城市市政建设和旧城区改造步伐的加快，城市房屋拆迁矛盾日益突出，成为最易引发社会问题的一个领域。如二00三年发生在北京天安门金水桥的安徽拆迁户自焚事件及二00四年的湖南嘉禾拆迁事件就是其中的典型。胡锦涛总书记在《在省部级主要领导干部提高构建社会主义和谐社会能力专题研讨班上的讲话》中强调：“当前，要重点解决好在土地征用、城镇拆迁、企业重组改制和破产过程中损害群众利益的问题，坚决依法纠正各种损害群众利益的行为。……...

2016-12-06

暴力强拆为何屡禁不止

　　近些年由于城市建设规划，征地拆迁是必然趋势，但是最让人头疼的是拆迁，最让人高兴的事也莫过于拆迁。各地因为拆迁暴富的人让人眼热，拆迁利益分配不光是政府部门、村镇政权，还有当地百姓的利益，因此拆迁纠纷时有发生。　　　　暴力拆迁为何屡禁不止　　在地价高涨、政策执行得力情况下，甚至有些拆迁户一夜暴富，但也有地方农民生计更加窘迫，皆因政策的出其左右。在这种背景下,“钉子户”不断,暴力强拆更是屡屡发生。这样的一个因果关系带来...

2016-12-06

怎样才算暴力拆迁

　　暴力拆迁是被法律所不允许的，但是随着城市建设进程的推进，房屋拆迁几乎每时每刻都在发生，而暴力拆迁事件也层出不穷。那么什么才算是暴力拆迁呢?　　怎样才算暴力拆迁　　暴力拆迁的表现：　　停水、断电;放狗、放蛇;风高月黑之夜，如鬼子进村一样，强行入户将酣睡的居民抬出并控制住，瞬间就将人房屋夷为平地;光天化日之下，“大侠”突现，冲进“钉子户”的家中，抡起大锤、铁锹，一通乱砸，威逼其乖乖就范等。这些都被称为“暴力拆迁”。　...

2016-12-06

打工回家房被拆,房子被拆错了怎么办

　　拆迁是需要有相关部门的文件才能依法拆迁的，这年头竟然有拆迁错房子的情况存在　　【事件经过】　　男子打工回家发现房子被推倒，镇政府：拆错了。男子在外打工回家，发现家中的房子莫名其妙被拆了，这事谁遇到都会不满。更无语的是，当地政府部门表示是施工方传达口误导致误拆，称可以给予经济赔偿。　　男子小汪家住陕西商南县富水镇镇街道，他的父母过世，三个姐姐出嫁，他本人则在外地打工。　　2016年1月16日，小汪家的1间房子、猪圈...

2016-12-06

公房拆迁,我该怎么办

　　房屋遇到拆迁时，和拆迁人谈判并签订补偿安置协议是法律赋予被拆迁人的权利。一般来说，房屋归谁所有，谁就有权利对房屋进行处置。因此，对于产权房来说，一旦房屋遇上拆迁，有权利和拆迁人进行谈判并签订补偿协议的就是产权人。那么当被拆迁的房屋是公有租赁房屋时，谁享有和拆迁人谈判签约的权利呢?　　《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁安置补偿协议。也就是说拆迁公有租赁房屋...

2016-12-06

房屋拆迁的一般程序是怎么样的

　　房屋拆迁是因为国家有需要占用土地房屋进行公共设施建设的需要，那房屋拆迁的一般程序是怎么样的?　　房屋拆迁程序一般有以下八个步骤：　　第一个阶段叫暂停公示。　　由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。　　第二个步骤是入户调查评估。　　在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用...